Пять этапов при покупке квартиры в Лондоне

Покупка апартаментов в Лондоне весьма ответственный шаг, сопряженное с определенными хлопотами и изучению специфики рынка и законов Великобритании, дабы приобретение не стало причиной огромной дыры в бюджете вместо ожидаемого прироста.

Нужно знать о том какая недвижимость в Англии «подходящая» и «неподходящая». Попасться продавцу заложенной квартиры или вложиться в замороженное строительство в этой стране шансов нет. Но потратиться при покупке отчисляя на дополнительные расходы, которые догоняют стоимость самой недвижимости – реально.

Недвижимость в Англии продаётся при посредничестве риелторов и агентств недвижимости. Выбирать последнее лучше из тех, которые имеют огромный опыт в этой сфере, способны предоставить весь спектр услуг. London Consulting Centre londonrus.co.uk, агентство недвижимости с большим опытом удачных сделок, надежными партнерами и выходом к элитному жилью Лондона, предоставляет помощь на всех этапах покупки от поиска надежной и выгодной инвестиции до оформления собственности.

Какие ограничения ждут иностранца при покупке недвижимости в Англии?

Как таковых прописанных ограничений для нерезидента в покупке недвижимости в Великобритании нет. Однако ряд аспектов, которые следует держать у себя в памяти, присутствуют. Было время, когда правительство поощряла покупки инвесторами из-за рубежа, поставив своих же граждан в невыгодную позицию ради насыщения казны международными вливаниями. Желающих приобрести самую ликвидную и окупаемую недвижимость в мире конечно же было немало. Согласно статистике, которую можно найти портале londonrus.co.uk, 10% от всего количества недвижимости в стране в руках иностранцев. В центре Лондона иностранный капитал выкупил почти половину недвижимости – 49%. Из них здесь меньше всего недвижимости продано инверторам из Германии (0,5%), а больше всего покупателям из Китая – 26%, следом за ними сделки прошли с инвесторами из Италии – 19%, ОАЭ – 16%, Франции – 10%, России – 7%, а остальные страны не превышают 1%. Граждане США, согласно статистики, не покупали недвижимость в центре Лондона.

Ажиотаж зарядил пушку с ядром в виде цен, и она выстрелила. В некоторые годы взлет стоимости построек наблюдался на уровне 20%. Назрел дефицит жилья. Британские власти в 2014 году решили постепенно опускать задвижки «прорвавшей дамбы» заморской активности, изменяя законодательство в пользу своих граждан, уравнивая их в правах с зарубежными покупателями. Но даже налог на прирост капитала, который с этого года стали платить и иностранцы, незначительно повлиял на ситуацию.

Ипотека

Нерезиденты имеют право купить дом в Лондоне по ипотеке. Стоит быть готовым, что ее ставка в Англии самая высокая в мире – 40%-50% (от стоимости объекта). Резиденты могут получить ипотеку до 95%.

На портале londonrus.co.uk обращают внимание, что не важно на самом деле каким образом вы приобретаете квартиру в Лондоне, наличными или по ипотеке, процедуру проверки источников дохода на ее приобретение пройти обяжут. В последнее время Великобритания решила снять с себя ярлык государства, где прячутся воры. Возможно поэтому несколько казахских и украинских олигархов в срочном порядке распродает свое жилье в Лондоне. К слову, негласно, ипотеку выходцам из стран бывших республик СССР британские банки выдают с большой неохотой, а то и вовсе отказывают. Но не все, часть банков по-прежнему соглашается выдавать ипотеку русским на общих условиях. Необходимо собрать данные о вашей кредитоспособности и заполнить соответствующую анкету. При обращении в наш центр портале londonrus.co.uk специалисты сделают оценку шансов получения ипотеки и подскажут как их увеличить.

Этапы покупки квартиры в Лондоне

Первый – оценка возможностей

Самые дешёвые квартиры столицы расположены на отшибе и стоят от £100 тыс. и это мелкие студии, которые покупают местные вскладчину для жизни и совместного пользования. Это вряд ли стоит рассматривать. В элитных районах ценник может превышать £35 млн. Если же квартиру предусматриваете для себя, чтобы жить на окраине и работать в центре, ориентируйтесь на £280-300 тыс.

Но если деньги у вас имеются, лучше пропустить этап с ипотекой вовсе. Но большинство покупателей проходят эту процедуру. Если ваши возможности ограничены, тогда стоит серьезно подойти к вопросу получения кредита.

Необходимо просчитать на перед свою регулярную прибыль, и возможные непредвиденные ситуации, которые повлекут неучтенные затраты. Нужно учесть колебания курса валют, если доходы у вас не поступают в фунтах стерлингов, а также вероятность смены собственной финансовой состоятельности. Совершая подсчеты, нельзя затрагивать финансирование других целей. И стоит помнить, что цена на жилье повысится на 5-15%, из-за сопутствующих трат (на юриста, оценщика и т.д.).

Второе – выбрать объект

Теперь необходимо начать искать подходящую недвижимость в Лондоне. Можно воспользоваться известными порталами по продажам недвижимости в Лондоне или доверить выбор агентству. Специалисты London Consulting Centre для своих клиентов выбирают наиболее перспективные из возможных.

При самостоятельном поиске придется выбирать из тысяч предложений. Необходимо на месяц прибыть в Англию, для осмотра объекта на месте и подписания контрактов лично. Перед прибытием можно удаленно наметить свой выбор юридической компании, следует также повысить свою осведомленность в местных законах, ставках муниципального налога, гербового сбора, стоимости проживания на месяц-два (что тоже приплюсуйте к сопутствующим расходам), стоимость услуг управляющей компании и другие платы. В Англии потом понадобится побывать не раз, для завершения процедуры.

Третье – получить ипотеку

Иностранец не может рассчитывать на крупные финансовые организации типа Barclays и Lloyd, а заняться поиском компаний попроще. Как мы уже говорили, для россиян найти в Лондоне кредитора задача сверхсложная. Даже с высоким уровнем дохода вам могут отказать. Важно еще найти перед получением кредита уполномоченного оценщика.

Четвертое – предложение и торги

Получив «добро» на кредит, нужно сделать предложение продавцу. Не руки и сердца конечно, ведь стоимость недвижимости здесь не фиксированная, и продавец может получить несколько предложений. Преимущество зачастую у покупающих недвижимость впервые. Вы можете претендовать на скидку, если выведаете у продавца, что квартира на торгах уже более полугода. Выбить хорошую цену – великое мастерство. Нужно ориентироваться в ценах, предложив слишком низкую, можно получить предварительное соглашение, а потом узнать, что вас обошел конкурент предложивший большую сумму. И продавец будет прав, ведь договор еще не заключен.

Пятый – обмен контрактами

Финал! Пока не произойдет обмен контрактами, вы не владелец. В этой процедуре действуют в большей степени нанятые юристы с обеих сторон. Так уж заведено. Хотя и не обязательно, если вы сам юрист. Но перед этим следует изучить кипу документов на данную квартиру: план, срок лизхолда, энергоэффективность помещений и т.д.