Загородный дом или квартира: сравнительный анализ цен на недвижимость.

Раньше бытовало мнение, что жить в городе – лучше, особенно в больших городах. В квартире и коммуникации, и удобства предусмотрены. Всегда есть доступный транспорт, благодаря которому можно добраться до любой точки города. Здесь и карьера, и работа рядом, в общем – другая жизнь. В своих домиках жили, в основном, в деревнях. Произошел огромный бум на квартиры, а загородная недвижимость оставалась неразвитой. Все начало меняться в 2009 году, когда рост домовладений увеличился вдвое, и в процентном соотношении стал даже перевешивать покупки недвижимости в городе – то есть, квартиры.

На дворе 2019 год. Люди устали от городской суеты, цены на недвижимость с каждым годом все больше становятся заоблачными, темп города становится невыносимым, а окружающая среда оставляет желать лучшего. Встает вопрос: а в какую недвижимость лучше и рациональнее вкладывать деньги? В городскую или загородную? В этой статье, мы постараемся ответить на вышепоставленные вопросы максимально объективно, взвесив все «За» и «Против».

Сравним цены на квартиры и загородные дома в СПб и Москве

Начнем с цен на жилье. Рассмотрим среднюю стоимость квартиры в таких больших городах, как Санкт-Петербург и Москва. По данным за февраль 2019 года, стоимость квартирного жилья в СПб составляет: 

• Средняя цена на 1-комн. кв. — 4 867 507 ₽
• Средняя цена на 2-комн. кв. — 8 180 857 ₽
• Средняя цена на 3-комн. кв. — 11 939 011 ₽

В Москве ситуация следующая: 

• Средняя цена на 1-комн. кв. -7 902 575 ₽
• Средняя цена на 2-комн. кв. — 13 322 854 ₽
• Средняя цена на 3-комн. кв. — 18 617 532 ₽

Источник: Domofond.ru
Теперь рассмотрим приобретение незастроенного участка земли. По данным портала Poselkispb.ru средняя стоимость земли за сотку составляет 156 000 рублей. Построить дом для постоянного проживания – отдельная ветвь данного вопроса. На рынке можно увидеть огромное количество предложений по типу «дом за миллион», однако, любые предложения построить дом за миллион для постоянного проживания – это всего лишь «наживка» для доверчивого обывателя. Построить летнюю дачу, возможно, но мы рассматриваем аспект именно — для постоянной жизни в доме. Итак, построить дом под ключ  (а это значит, готовый дом с внешней и внутренней отделкой, инженерными системами, т.е. полностью приспособленный для проживания) можно примерно за 3 миллиона рублей – это минимальная стоимость хорошего дома «под ключ», который прослужит вам долгие годы.

За эту стоимость можно получить небольшой уютный дом с двумя спальнями, кухней-гостиной и санузлом. То есть, такой дом будет немного больше двухкомнатной квартиры и, самое главное, без соседей за стеной.

А теперь немного математики. Возьмем, к примеру, 10 соток земли и умножим на среднюю стоимость участка — так мы получим 1,5 миллиона рублей за участок земли под строительство дома. Сложим все показатели и получим 4,5 миллиона рублей – приличный дом с участком и без соседей. А теперь напомним, сколько стоит 2-х комнатная квартира в городе: цена на 2-комн. кв. в Спб — 8 180 857 ₽, в Москве средняя цена на 2-комн. кв. — 13 322 854 ₽.

Практический вопрос выбора: свой дом или квартира?

Безусловно, квартиру купить проще — обычно покупается уже готовое решение, остается выбрать лишь метраж и месторасположение. В домовладении дела обстоят чуть сложнее. Для начала нужно выбрать землю, а это несколько хлопотный процесс. В вопросе выбора участка нужно принимать во внимание такие факторы, как: наличие коммуникаций, расположение участка от дороги, близость от города и т.д. Эти и многие другие факторы влияют на стоимость домовладения. Но будем рассматривать вопрос рационально.

«Если говорить о комфорте и желании, а не о возможностях, то та квартира, которую я хотела бы приобрести, стоит 10 миллионов рублей в Санкт-Петербурге. Раньше я жила мыслью о покупке этой квартиры, откладывала деньги, думала брать ипотеку. Спустя время я наткнулась на проекты загородных домов. Просто стало интересно, что предлагают на рынке. Проект, в который я влюбилась, стоит 4 миллиона рублей. Там и отдельный санузел у хозяйской спальни, и гардеробная, и личный кабинет, и отдельные комнаты для детей. Прибавила инженерные сети и внутреннюю отделку, это еще примерно 2 миллиона рублей. В целом 6. Возьмем землю – мне большая территория не нужна, так как я не собираюсь за ней следить. Я не любитель ковыряться в земле, поэтому огороды мне ни к чему. Мне нужна небольшая территория, где уютно расположится мой дом и гараж. Возьмем 2 миллиона рублей за землю. Получается 8! То есть за 10 миллионов я получу квартиру своей мечты + нужно выкупить место для парковки, что тоже дорогостоящее удовольствие. А за 8 я получу дом с площадью в два раза больше». Мария, 28 лет. 

Некоторые считают, что содержать свой дом намного дороже, чем городскую квартиру. Мол, в квартире отдал деньги за коммуналку, тебе и подъезд уберут, и мусор вывезут, а если что случилось – трубы поменяют. Да, в данной ситуации в квартире жить действительно удобно. Но рассмотрим ситуации, которые происходят повсеместно: в подъездах шумят, мусорят, курят, от коммунальных счетов порой глаза на лоб лезут, а откуда, что и почему – остается только гадать.

В загородном доме эта картина максимально прозрачна: вы сами видите, за что вы платите. Если проанализировать многочисленные комментарии на различных форумах – единого мнения вы не найдете. Но одно будет очевидно: чтобы дом в обсаживании был дешевле, чем квартира, он должен быть энергоэффективным.

Энергоэффективность – самый важный показатель при строительстве загородного дома для проживания. Если дом теплый – вы уже экономите финансы на отоплении. Если у вас проведен газ – самый дешевый природный ресурс, то вы просто счастливчик. Недавно проведенный аудит выявил, что средняя стоимость отопления энергоэффективных домов площадью 130-150 м2 в зимний период составляет:

• газ — 1000-1500 руб/месяц
• электричество — 2800-4500 руб/месяц

Дабы проверить эти данные, мы поговорили с заказчиком компании Избург:

«Наш дом примерно 17*13,9 м2, а в городе трехкомнатная квартира. По деньгам выходит точно не дороже, чем в городе. С учетом того, что дом в 2 раза больше квартиры, по обслуживанию выходит столько же. У нас здесь газ, интернет, теплый пол – все для комфортной жизни. В город меня не загнать, я устал жить в каменных джунглях. Езжу в город только на работу. До работы добираюсь  на 15 минут быстрее, чем когда жил в городе. Единственное, что земля в нашем поселке дорогая. Но все плюсы, которые я на себе уже ощутил, перекрывают все эти моменты. У меня не болит душа, где дети; мы катаемся зимой на лыжах, чего не было в городе. С соседями отношения великолепные, дети дружат, у них даже собралась своя «тусовка». Не хватает магазинов, приходится планировать покупки, но этот вопрос активно решается, все-таки поселок у нас новый (КП Киссолово) и еще не до конца обжит». Куликов Михаил

К сожалению, качественные энергоэффективные  дома строят далеко не все застройщики. На сегодняшний день таких компаний можно посчитать по пальцам одной руки и самые лучшие из них находятся в Санкт-Петербурге. В основном, это те строительные компании, которые возводят загородные дома по скандинавской технологии.

Еще одним важным фактором является окружающая среда. Люди в прямом смысле — бегут из города. По данным Росгидромета за 2018г. было зафиксировано 90 случаев экстремально высокого загрязнения атмосферного воздуха и 7 случаев аварийного загрязнения. Помимо этого, было зафиксировано 2713 случаев экстремально высокого и высокого загрязнения водных объектов. Именно поэтому для многих людей в вопросах выбора жилья основополагающим фактором является природа. На своих участках люди сажают декоративные кустарники / деревья или покупают участки рядом с лесом и водоемами. Кто делает выбор в пользу загородной жизни – тот в приоритет ставит здоровье, тишину и спокойствие. Но мы не осуждаем тех, кто выбирает жизнь в городе. Это просто расстановка приоритетов.

В вопросе покупки недвижимости нет лучшего или худшего варианта — каждому свое. Кто-то с трудом верит в то, что эксплуатация дома может быть выгоднее, чем проживание в квартире. Кто-то в принципе не готов к мысли, что приобрести целый дом с участком реальнее, чем квартиру. Кого-то смущает чистить снег зимой, кто-то не хочет, как говорится «париться» и вникать в вопросы домостроения. У каждого свое мнение на этот счет. Наша задача состояла в том, чтобы провести комплексный анализ и постараться дать объективную оценку в вопросе приобретения своего жилья.

Фото взято с сайта izburg.ru